Au cœur du centre-ville de Rochefort, dans une situation stratégique bénéficiant d’un passage constant et de la proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cet immeuble mixte offrant un potentiel rare sur le marché local.
Le rez-de-chaussée développe une belle surface commerciale avec une large vitrine offrant une visibilité optimale pour tout type d’activité : commerce de détail, bureau, profession libérale ou autre projet professionnel. Les caves sous la surface viennent compléter l’ensemble avec un espace de stockage appréciable. Une entrée distincte dessert les étages, permettant une parfaite séparation entre le commerce et le résidentiel.
Les niveaux supérieurs offrent de multiples possibilités d’aménagement : duplex spacieux ou combinaison d’un appartement au premier étage et d’un studio au deuxième. Avec plus de 250m² utiles répartis sur trois niveaux, les volumes constituent un véritable atout et permettent d’envisager aussi bien un investissement locatif performant qu’un projet combinant activité professionnelle et habitation.
Un immeuble polyvalent, idéalement situé, aux perspectives de valorisation particulièrement attractives. Prix annoncé sous réserve d’acceptation des propriétaires vendeurs.
Toute description ou proposition de transformation est donnée à titre commercial et devra obtenir les autorisations légales et administratives nécessaires.
Adresse :
Place Roi Albert 1er 7 - 5580 Rochefort
| Référence | 7563456 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble mixte |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Surface habitable | 255 m² |
| Surface du terrain | 153 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
| Année de construction | 1947 |
|---|---|
| Type de toit | en pente |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Largeur front de rue | 10 |
|---|---|
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 153 |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 3 |
| Chambre 1 (surface) | 21 m² |
| Chambre 2 (surface) | 18 m² |
| Chambre 3 (surface) | 9 m² |
| Largeur de façade | 10 |
| Salle de séjour (surface) | 19 m² |
| Salle à manger (surface) | 18 m² |
| Cuisine (surface) | 13 m² |
| Salle de bain 1 (surface) | 11 m² |
| Air conditionné | Oui |
|---|---|
| Châssis (type) | aluminium |
| Bureau | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Non |
| Habité (détails) | Non |
| Contrôle d'accès | Oui |
|---|---|
| Sécurité | Oui |
| Alarme | Oui |
| Section | A |
|---|---|
| Numéro (n°) | 1160/00V2 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 1a 53ca |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 1898 € |
| Servitude | Non |
|---|---|
| Jugement en cours | Non |
| Destination bâtiment (type) | commerces + habitation |
| Droit de préemption | Non |
| Intimation en justice | Non |
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Type d'environnement | centre ville |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | central |
| Exposition de la façade avant | nord-est |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Type de revêtement de sol | carrelages |
|---|
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 296 |
| PEB code unique | 20241219028711 |
