L’état des lieux est un document de référence. Sa qualité dépend du niveau de détail, de la méthode utilisée et de la capacité à décrire objectivement l’état du bien.
Un état des lieux trop vague protège mal les parties. À l’inverse, un document structuré, précis et illustré permet de disposer d’un point de comparaison clair entre l’entrée et la sortie d’un locataire.
État des lieux d’entrée.
L’objectif est de décrire le bien au moment où il est remis au locataire : pièces, revêtements, équipements, menuiseries, sanitaires, éléments techniques visibles et particularités constatées. Les observations sont organisées de façon méthodique et peuvent être accompagnées de photographies.
État des lieux de sortie.
À la fin de l’occupation, le bien est à nouveau examiné. Lorsque l’état des lieux d’entrée est disponible, la comparaison permet de distinguer les évolutions constatées et d’identifier les points qui nécessitent une discussion entre les parties.
État des lieux comparatif.
La comparaison ne consiste pas uniquement à dresser une nouvelle liste. Elle repose sur la lecture du document initial, l’observation du bien à la sortie et la mise en évidence des différences pertinentes.
Un document indépendant de la mise en location.
DUYSENS peut réaliser un état des lieux même si nous ne sommes pas intervenus dans la recherche du locataire, la rédaction du bail ou la gestion de la location. Cette prestation peut donc être sollicitée de manière totalement autonome.
Une méthode claire et documentée.
Nous privilégions des descriptions concrètes, un vocabulaire compréhensible et un support photographique lorsque celui-ci apporte une information utile. Le document a vocation à rester exploitable plusieurs mois ou plusieurs années après sa réalisation.
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