Lorsqu’un bien appartient à plusieurs personnes, les décisions concernant sa conservation, sa vente ou sa reprise peuvent nécessiter une base commune et objectivée.
Une indivision peut résulter d’une succession, d’un achat commun, d’une séparation ou d’une autre situation patrimoniale. Tant que les personnes concernées n’ont pas la même perception de la valeur du bien, les discussions peuvent rapidement se bloquer.
Créer une base commune de discussion.
L’expertise permet de replacer la valeur dans une logique de marché en analysant le bien, ses caractéristiques et les références disponibles. Elle fournit un point de départ plus objectif pour envisager une vente, une reprise ou une autre solution.
Prendre en compte la réalité du bien.
Un bien détenu en indivision peut présenter des particularités : occupation, état d’entretien, travaux, dépendances, potentiel, division possible ou autres caractéristiques. Ces éléments sont étudiés dans la mesure où ils influencent directement l’analyse immobilière.
S’inscrire dans un dossier plus large.
La sortie d’indivision et le partage relèvent d’un cadre juridique spécifique. DUYSENS n’intervient pas à la place du notaire ou de l’avocat, mais fournit l’analyse immobilière qui peut être utilisée par les parties et leurs conseils.
Faire expertiser un bien en indivision